这几天很多的媒体报道北京楼市小阳春，成交量暴涨!
(资料图)
那么真相是如何的？市场真是暴涨了96%吗？
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央视财经日前报道： 2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。
而整个二月，北京成交二手住宅 15315套 ，而去年二月成交量是 8260套 。
北京二手房成交量上涨幅度如此之大，北京楼市真的全面回暖了吗？
差距不小，成交涨幅显著，但大家别忘了，去年二月叠加了春节和口罩影响，数据没有可比性。
但大家可以有一个标尺，一般来说北京楼市二手房1.5万套是月成交量的荣枯线，刚过去的二月，超过了1.5万套，回暖是货真价实的。
同时，各地回暖信号频出。
CRIC数据显示，2023年1月多个城市成交较2022年春节月出现明显提升，其中杭州以186%的涨幅领跑，成都、武汉等也出现了明显复苏，较2022年春节月提升25%以上。
不仅仅是一线城市，兰州也不例外，近两个月成交量大涨、来访量激增。
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毫无疑问，现在整体市场已经步入“小阳春”节奏。
“小阳春”并非今年特有，而是存在了很多年，但今年明显强悍。
强悍的原因有3点：
1、各种楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。
2、2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，基本疫情过后，部分一线城市改善购房者对居住环境改善需求变现，推动了市场有所稳定。
3、在中央“降首付、降利率”释放利好预期，各地政策放松刺激下的加持，短期内市场会有一定的推动作用，长期是否有持续性还需进一步的观察。
不过，应当理性看待回暖。
从目前监测到的数据来看，出现认购上升，销售提升的项目，主要集中在核心一二线城市和强三线城市的特定区域，即使是在核心一二线城市内也有部分区域去化艰难。
因此，后续市场未必会由点及面整体复苏，目前整体仍在底部修复过程中。
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那么，兰州市场是个什么情况呢？
首先来看新房市场：
根据诸葛找房数据显示， 2月兰州市新房均价为8778元/㎡，环比上月下降1.66%。
从近一年房价走势图来看，目前兰州市新房均价是持续走低。
不过，自春节之后，各售楼部看房量成交量都急速上升。
12月兰州新房成交1175套，成交面积约13.47万㎡；今年一月份新房成交约1726套，成交面积约20.06万㎡，环比上涨46.89%。
虽然二月份的成交量还没公示，不过，可以肯定的是二月份成交量一定比一月份高。
二手房市场：
都说二手房是楼市的晴雨表，当下的兰州二手房市场就像水池，源源不断地在进水，出水却比较慢。
1、二手房挂牌量居高不下：
根据诸葛找房数据显示，目前兰州市总挂牌房源 30674套 ，新上房源1470套。
近一周内有超1800个房源降价销售，而这些降价房源中降价最高的为五泉广场的 长虹嘉园 一套130㎡的三室两厅，24小时内降价28万。
再加上今年新房市场供应量较大，而且 绿城诚园、保利和光尘樾 等几个项目正在加推，难免会抑制二手房的购房需求。
虽说目前二手房市场上学区房成交较为火热，但这并不代表市场火热，什么时候普通房子也能卖得好，那市场才是真的好！
2、二手房有涨有跌
涨跌幅比值是衡量存量房市场的势能，当涨跌幅比值变大，说明房东的预期变高，更加惜售，反之房东套现意识增强。
房叔将近期兰州二手房涨跌榜前五进行了汇总。
涨幅前五中最高涨幅为5%，是金色家园，目前单价7996元/㎡。
跌幅前五中最高跌幅为4.99%，是兰石商场家属院，目前单价13777元/㎡。
确实，当一个商品失去了流动性，那变现就会变成首选方案， 而大众的心理则是买涨不买跌，这也是造成目前市场尴尬局面的重要因素之一。
而在房叔平时的走访中发现，降价的房源中，多数房东出手的原因是以下四点：
1、受限贷影响，因着急用钱，急需变现，所以降价；
2、手上房子有5-6套，需要出手，降价不多，价格可以谈；
3、房龄在15年左右，挂牌时间久，这类房东比较惜售，挂牌价高，看看市场反应然后有相应的下调；
4、着急做置换，一边观望市场一边谈价格。
涨价房源的价格也是非常硬气，这类房东大多数有以下三点：
1、名下有多套资产，先挂着不出售；
2、房子目前在出租，有收入支撑，不着急出手；
3、装修高花费，房东惜售，还在观望市场；
卖家们都走上了两个极端，那些降价抛售的房东，观望情绪逐渐变得焦躁，而那些已经昂首挺胸的房东，大多都是底气十足。
结语
整体来看，目前兰州楼市的信心正在修复过程中，在开发商以价换量的情况下，市场有进一步修复的可能。
房叔认为，在目前复苏尚不明朗的现阶段，更需要维持政策的连续性和稳定性,稳定各方主体预期、重塑行业信心，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。
任何一个单边上升或单边下降的、剧烈波动的行情都是不利于行业发展的。
