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前言
(资料图片仅供参考)
目前厦门商品房成交复归理性，5月份，厦门商品房环比持平上月，但整体同比仍持增、好于去年同期，市场热度退却情况下，刚需刚改自住需求阶段性动力趋弱，市场在售库存去化艰难问题尚存，本月市场主要得益于岛内热点项目持续撑市推动整体成交：
厦门榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年5月1日-5月31日。
榜单解读
PART.
01
商品住宅供求企稳
市场倒逼营销另辟新径
5月厦门市场供跌求涨，全市商品住宅新增供应15.13万㎡，环比下跌18.7%，同比上涨139.4%；成交面积24.33万㎡，环比上涨6.1%，同比上涨81.1%；成交均价得益于岛内项目占比提升结构性冲高至50263元/㎡，环比上涨28.9%，同比上涨38.7%。
5月，市场调整压力增加，购房者置业情绪下降，市场活跃度走低，各部门出台政策更是频次见减，基本延续此前基调，多以微调为主，而厦门更是以鼓励房票安置为主，但房票实施还处于初期，对岛外刚需的提振有限，去化压力有增无减，倒逼房企在加大力度推盘和促销之下，另辟新径，诸如“因地制宜”的“买房送猪”新颖营销屡见不鲜。
PART.
02
岛内热点项目入市抢收
部分区域供应持续缺位
从本月各区域供求情况来看，岛内占比进一步提升，已超全市成交的半壁江山，优质区位项目强势撑市，全月岛内项目保持快开快销模式，三个优质项目公开开盘入市/加推，其中，建发五缘湾海和华润筼筜悦府首开摇号售罄，天琴海最后余量也应势推出。
而目前岛外均以去库存房源为主，暂无新项目接档入市。不仅如此，本月集美区更无新增商品住宅供应，市场库存持续消耗。从土拍情况来看，除本月成功出让3幅宅地，上半年拟出让宅地清单剩余的6幅用地，均集中在岛内和同翔片区，集美供应缺位现状或将持续一段时间。
PART.
03
榜单房企格局固化
小体量快销盘助力效果显著
上榜房企均为常熟面孔，但有别上个月的是，本月建发和华润等房企销售金额和排名再度跃升，究其根源，建发五缘湾海和华润筼筜悦府两大小体量快销热点项目高位成交备案功不可没。
建发房产
本月建发各项目高位备案助其包揽房企销售权益和操盘榜单冠军宝座，尤其以月初开盘的岛内五缘湾海项目表现最为亮眼，小体量快销盘，本月几近全盘备案完，单盘回收29.05亿元销售金额，位居单盘销售榜单首位；其在售岛外项目则以翔安建发书香泊月去化较优，作为建发在售所有项目中，具有明显价格优势的项目，凭借品牌+性价比优势成交量远超周边，成为板块内优选。
国贸地产
本月国贸地产包揽了各房企销售全口径榜单冠军位置，纵观其开发的项目：思明有学仕里和中海国贸上城助力、湖里有天琴海和保利国贸天琴加持、集美有独立操盘运营的锦里原项目、翔安市政国贸海屿原和保利国贸沁原同步在售，与此同时，国贸本月更是在土地市场成功拓储，收得彭厝地块，未来可结合临近的沁原项目联动开发，持续增势。
华润置地
华润本月跃升为房企销售权益金额榜单亚军，得益于其热门项目筼筜悦府的小盘快销，单盘筹量比超1.6，进行公证摇号，并于月内全案备案完毕。在目前各房企均实行多区域均衡发展的布局下，华润如今的储粮显得尤为紧张，全市仅余湖畔润璟一合作项目余量在售，和筼筜悦府商铺、四里地块住宅即将面市，在此库存见底的情形下于接下来的土拍中更亟待补给。
中海地产
5月中海以30.02亿元销售金额、5.39万㎡销售面积成为全口径销售榜单季军。其项目主要分布在岛内两区和集美、同安，天琴海、学仕里持续备案助力其保持市场前列，但随着两盘本月天琴海项目剩余房源的加推，其可售货量快速消化，特别是高份额的市场库存亟待补充。
结语
一级市场上，本月3幅地块均成功出让，岛内岛外热度分化明显，而剩余的将要供应的地块中岛内地块依旧受到关注，亟待补给的房企们后续是否会继续将厦门视为重要战场择机入市值得关注；而二级市场上，6月份将是上半年房企年中冲刺的关键节点，同安低价大盘早已动态频频，外宣价格颇具影响力，是否再度重塑部分区域的市场价格均值得期待。
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