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5月9日，住房和城乡建设部、市场监管总局两部门发文《关于规范房地产经纪服务的意见》，其第三条明确要求：“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”
两部门的这条要求，第一是降低房屋买房和租赁的中介费，第二是中介费分档定价，第三是买卖双方共同承担中介费。
距离两部门发文已经2个月，看看中介机构的反应。
6月1日，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，买卖双方各收1.5%的中介费。厉害了，这是降低中介费吗？这是降了个寂寞呀。福州之前中介费也不会超过3%。
近期，链家在北苑大区开始试点双边收取中介费。卖方承担1.7%，买方承担1%。买卖双方共同承担2.7%。也是没有降低中介费。
看来，2个月的时间，只是初步实现了“买卖双方共同承担中介费”这个目标。“降低中介费、分档定价中介费”，这两个目标是根本没有触及。
首先，中介费固定比率收取是否合理？以北京2.7%中介费率为例，1000万的房子，收27万；500万的房子，收13.5万。同样的交易过程，中介费却相差一倍。好像确实不合逻辑。可能两部门也觉得不合理，所以两部门提出要分档定价中介费。
其次，为什么要求降低中介费？经济下行情况下，房地产交易金额巨大，如果房地产市场复苏，能够带动大量相关上下游产业，有效提升经济。现在大力促消费，房地产交易也是消费，而且是大额消费。怎么促进房地产交易呢？购买力这个问题一会半会不好解决，只能通过降低交易成本，来促进房地产消费了。而且，可能两部门也认为有能力、有空间实现降低中介费的目标，两部门不行，多部门总该行了吧。
两部门的意见已发，让我们拭目以待。
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